In Italia affittare un bilocale ha reso quest’anno mediamente il 6,3%, questa la stima annunciata dal Corriere della Sera. Nello specifico un bilocale di 55 mq arredato, rende fino a quasi tre volte in più rispetto ai tassi medi di interesse dei BTP (buoni del tesoro poliennali) decennali.
Il mercato di Milano è tra quelli che rendono di più nel nostro paese, a parimerito con Torino, seguita da Roma (5,2%), infine Napoli (4,6%).
Il Corriere della Sera oltre ad analizzare i rendimenti degli immobili residenziali, prende in considerazione anche altre tipologie immobiliari. Il settore più redditizio sicuramente è quello del retail. Anche qui Milano risulta la capolista (15,2%), posizionandosi al primo posto nel ranking dei centri con i tassi di rendimento più alto.
Anche per il settore immobiliare degli uffici, tra i grandi mercati troviamo Milano (7,1%).
Nel 2019 si sono comprate più case in Italia, rispetto all’anno precedente, i piccoli centri si sono dimostrati i più dinamici, performando meglio anche delle grandi città.
I prezzi stanno dando segnali concreti di ripartenza, cominciando dalle compravendite: i dati ufficiali dell’Agenzia delle Entrate segnalano un incremento di vendite complessivo del 6,6%, con un totale di 578.647 passaggi di immobili residenziali, a Milano nello specifico (24.522) ovvero il 3,4%.
Quanto ai prezzi, crescono, soprattutto nelle grandi città, con una variazione del 2-3%, la città con l’incremento medio più elevato è Milano.
Il Corriere inoltre testimonia che: «I rendimenti lordi che sono stati rilevati non sono poi così distanti da quelli netti. La tassazione sugli affitti, infatti, gode di numerose agevolazioni: la “cedolare secca”, ad esempio, prevede un’aliquota ordinaria del 21% per i contratti liberi “4+4” e una ridotta del 10% per i contratti a “canone concordato”. Per valutare la convenienza dell’investimento immobiliare, basti pensare che le obbligazioni diverse dai titoli di Stato sono tassate al 26% e comportano rischi a volte anche molto elevati. Al contrario i rischi legati all’insolvenza dell’inquilino possono essere annullati utilizzando garanzie dedicate”.
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